Quittebeuf 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 789 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1094€/m², la baisse de 10.5% offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

665 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 10 maternelles, 68 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 665 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (665 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

665 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quittebeuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 789 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quittebeuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quittebeuf, le prix médian notarié de 1094€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité socio-économique locale et ses implications financières directes sur la valorisation d'un patrimoine bâti.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 411€ à 3000€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. Notre audit croise ces données DVF avec les caractéristiques socio-démographiques INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette hiérarchie immobilière et justifier sa valorisation.

Une arme pour négocier

L'accès aux transactions officielles du voisinage est désormais simplifié. Notre rapport DVF/INSEE pour Quittebeuf met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la grille d'analyse précise des acteurs du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Quittebeuf via des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quittebeuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Quittebeuf ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie ; il illustre la diversité des biens autour de ce point central. En somme, la médiane est la ligne d'horizon, tandis que chaque bien a son propre mérite et sa propre valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quittebeuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de maturité, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Quittebeuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 3000€ ?

La médiane de 1094€/m² est votre juge de paix. Une annonce entre 411€ et 3000€/m² est dans la norme du marché. En revanche, dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très élevé, analysez les justifications (qualité, standing). La fourchette vous aide à situer le bien et à identifier un risque potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quittebeuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quittebeuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quittebeuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feuguerolles , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -27%)

Découvrir Feuguerolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Quittebeuf

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Quillebeuf-sur-Seine, le prix à 1050€/m² (-4%) permet d'acquérir 152m² pour le même budget (159 724€), offrant 6m² supplémentaires de confort par rapport aux 146m² de Quittebeuf.

Communes identifiées

Villez-sur-le-Neubourg

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil familial plus affirmé. À Reuilly (1163€/m²) ou Selles (1168€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, valorisant l'usage du bien sur le long terme plutôt que la seule surface.