Villez-sur-le-Neubourg 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1087€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

260 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villez-sur-le-Neubourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1087€) à Villez-sur-le-Neubourg valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 550€ à 2009€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Villez-sur-le-Neubourg.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Villez-sur-le-Neubourg est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs à Villez-sur-le-Neubourg.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villez-sur-le-Neubourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Villez-sur-le-Neubourg ?

La médiane de 1087€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ces biens ne sont pas des erreurs statistiques, mais la diversité naturelle autour du point de repère. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villez-sur-le-Neubourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce représente l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Villez-sur-le-Neubourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 2009€ ?

La médiane de 1087€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2009€/m² sans justification tangible (ex: exception architecturale, terrain exceptionnel). Un prix très bas (proche de 550€) peut signaler un vice caché. L'analyse de valeur consiste à jauger si le prix demandé est justifié par les atouts réels du bien face à ce repère de 2009€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villez-sur-le-Neubourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Neubourg

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Neubourg. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Neubourg

Prix au pôle : 2 014€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villez-sur-le-Neubourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villez-sur-le-Neubourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Opportune-du-Bosc , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -20%)

Découvrir Sainte-Opportune-du-Bosc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Symphorien, votre budget Villez-sur-le-Neubourg (204 356€) s'applique à une surface augmentée de 6%. Vous accédez ainsi à 11m² supplémentaires (199m² total), valorisant l'espace intérieur et extérieur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Brosville

1 032 €/m²

-5%

Saint-Aubin-du-Thenney

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil 'Famille' à Reuilly. Avec un prix à 1163€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur un atout qualitatif fort plutôt que sur la seule surface brute.