Rouge-Perriers 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1179€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

369 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (369 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

369 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouge-Perriers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouge-Perriers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rouge-Perriers (1179€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée historique doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle et sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 478€ à 2471€ révèle une segmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Rouge-Perriers vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en fondant l'échange sur la valeur réelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouge-Perriers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Rouge-Perriers ?

La médiane de 1179€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (478€ à 2471€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouge-Perriers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un processus sain : l'ambition d'aujourd'hui devient la réalité transactionnelle de demain, une fois l'accord trouvé et l'acte signé.

Comment savoir si une annonce sur Rouge-Perriers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 478€ à 2471€ ?

La médiane de 1179€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 2471€/m², c'est un signal d'exception (standing rare, surélévation spectaculaire) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 478€ signale un bien nécessitant des travaux lourds. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouge-Perriers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Neubourg

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Neubourg. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Neubourg

Prix au pôle : 2 014€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouge-Perriers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouge-Perriers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Opportune-du-Bosc , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -26%)

Découvrir Sainte-Opportune-du-Bosc

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Rouge-Perriers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (188 050 €) vers Bézu-la-Forêt, vous accédez à une surface augmentée de 14%. Concrètement, cela représente environ 22 m² supplémentaires pour le même investissement, transformant un espace standard en grande maison familiale périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Thierville offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux retraités. L'investissement reste identique à Rouge-Perriers, mais l'environnement privilégie le calme et la qualité de vie, un atout patrimonial décisif pour la valorisation de votre capital sur le long terme.