La Pyle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 182 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1182€/m², La Pyle offre une liquidité rare pour une retraite sereine : c'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

164 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

115 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (164 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

164 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Pyle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Pyle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Pyle (1182€) est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (599€ à 2786€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Pyle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Pyle.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Pyle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1182€ sur La Pyle ?

Le prix médian de 1182€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la rénovation créent de la valeur autour de ce repère. L'écart constaté entre 599€ et 2786€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Pyle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction. Les notaires confirment la tendance passée, tandis que les agences montrent la direction présente. C'est un décalage sain et informatif.

Comment savoir si une annonce sur La Pyle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 599€ à 2786€ ?

La médiane de 1182€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 599€/m² peut signaler un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 2786€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un terrain rare, ou une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et de comprendre si le prix se justifie par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Pyle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Neubourg

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Neubourg. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Neubourg

Prix au pôle : 2 014€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Pyle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Pyle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Troncq , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -23%)

Découvrir Le Troncq

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Pyle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Pyle, votre budget de 161 343 € pour 136.5 m² s'apprécie nettement ailleurs. À Saint-Germain-des-Angles (-27%), vous acquérez un foncier équivalent pour 118 080 €, dégageant près de 43 000 € d'économie. C'est un capital conséquent pour agrandir l'espace de vie ou sécuriser un projet.

Communes identifiées

Saint-Germain-des-Angles

865 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, privilégiez la qualité de vie familiale. À Cailly-sur-Eure (1234 €/m²), le budget de La Pyle offre un cadre de vie privilégié. L'atout 'famille' de communes comme Écauville valorise l'environnement et le calme, un investissement durable sur le long terme.