Le Troncq 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

915 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 915€/m², ce prix bas masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

114 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Troncq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

915 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Troncq, fixé à 915€, est une photographie officielle des ventes. C'est une base solide, mais la dynamique immobilière réelle du secteur nécessite d'être éclairée par les flux démographiques INSEE pour affiner votre stratégie.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 690€ à 2958€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne générale en une estimation financière personnalisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Troncq vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture d'expert et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec des indicateurs neutres, transformant l'estimation en un argumentaire financier incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Troncq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 915€ sur Le Troncq ?

La médiane de 915€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieurs. Ces éléments justifient des différences de valeur. Loin d'être une contradiction, cette variété illustre comment les propriétés s'organisent naturellement autour de ce point de repère. Analyser une offre au regard de ce pivot permet de comprendre sa position sur le marché plutôt que de la juger comme une simple déviation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Troncq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. Les notaires confirment la tendance, mais avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Le Troncq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 690€ à 2958€ ?

La médiane de 915€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane est normale si le bien est exceptionnel. En revanche, sortir du plafond de 2958€/m² est un signal d'alerte fort : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets face à ce repère de 2958€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Troncq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Neubourg

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Neubourg. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Neubourg

Prix au pôle : 2 014€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Troncq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Troncq avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour du Troncq

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Troncq, votre budget de 169 275€ pour 185m² permet une optimisation spatiale majeure en périurbain. À Fontaine-la-Louvet (-2%), cet investissement sécurise 188m² (+3m²). C'est un gain de foncier stratégique, valorisant votre patrimoine sans surcoût initial.

Communes identifiées

Fontaine-la-Louvet

901 €/m²

-2%

Saint-Philbert-sur-Boissey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Luc (950€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de préparation à la retraite : capitaliser sur un environnement apaisé plutôt que sur la surface brute.