Épégard 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

964 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 964€/m², Épégard offre une opportunité rare pour les familles : un marché détendu où l'achat est une négociation stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

537 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 16 maternelles, 52 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 537 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (537 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

537 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épégard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

964 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épégard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (964€) à Épégard est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (217€ à 2316€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF + INSEE vous offre la même lecture experte que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et anticiper le juste prix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en démontrant la valeur du bien avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épégard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 964€ sur Épégard ?

La médiane de 964€/m² est le pivot central du marché d'Épégard, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. L'offre à 217€/m² et celle à 2316€/m² coexistent. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épégard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'acte passé (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction validée. C'est la mémoire du marché qui se construit, confirmant que la valeur d'un bien se verrouille au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Épégard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2316€ ?

La médiane de 964€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2316€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 217€/m² nécessite une analyse fine de l'état. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épégard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Neubourg

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Neubourg. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Neubourg

Prix au pôle : 2 014€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épégard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épégard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Opportune-du-Bosc , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -10%)

Découvrir Sainte-Opportune-du-Bosc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Épégard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Beaubray (-8%), votre budget Épégard (192 800€) s'apprécie en puissance foncière. Vous accédez à une surface de 216m² (+16m²), renforçant l'attractivité de votre bien en zone rurale grâce à un espace de vie supplémentaire significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Victor-de-Chrétienville offre un atout 'famille' structurant. L'investissement reste identique (982€/m²) mais la valeur d'usage s'optimise sur le long terme grâce à un environnement calme et des services adaptés à la vie familiale, clé de la valorisation en périurbain.