Émanville 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

988 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 988€/m², la tension extrême transforme Émanville en opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

559 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 559 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (559 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

559 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Émanville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

988 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Émanville (988€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 207€ à 2803€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Émanville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Émanville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 988€ sur Émanville ?

La médiane de 988€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens les plus abordables des plus premium. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart avec cette référence s'explique par la singularité de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, ses options (jardin, vue, standing). L'offre est unique et reflète la valeur ajoutée par rapport à la moyenne. Cette divergence est le signe d'un marché vivant et varié, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Émanville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par un acheteur, confirmant ainsi la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Émanville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 2803€ ?

Notre médiane de 988€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 207€ à 2803€ montre la largeur du marché. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique. Dépasser le plafond de 2803€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur hors norme par ses caractéristiques uniques. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une opportunité d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Émanville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Émanville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Émanville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tilleul-Lambert , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -16%)

Découvrir Le Tilleul-Lambert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 120m² (118 560€), Sébécourt offre un avantage spatial significatif. Avec son prix à -8% (909€/m²), votre capital débloque environ 130m², soit 10m² supplémentaires, un atout majeur pour le rangement ou une pièce à vivre en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Symphorien offre une sécurité stratégique. Son prix à +3% (1020€/m²) s'accompagne d'un atout 'cadre idéal pour retraités', assurant une stabilité de valeur et une tranquillité pérenne, bien plus avantageuse que le simple maintien du prix à La Harengère.