Ormes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Détente des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 031 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1031€/m², Ormes offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 11 maternelles, 55 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (477 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

477 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ormes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ormes, le prix médian notarié de 1031€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 449€ à 2571€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ormes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1031€ sur Ormes ?

La médiane de 1031€/m² est le pivot central du marché, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La différence est le reflet fidèle de la qualité intrinsèque du bien par rapport à la moyenne du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ormes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur à laquelle les vendeurs espèrent vendre. Les prix signés des notaires valident le prix réellement obtenu (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Ormes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 449€ à 2571€ ?

La médiane de 1031€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² supérieur à 2571€, il sort du cadre historique du marché actuel. Ce signal d'exception indique soit une qualité d'exception, soit une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 449€ signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Cette fourchette vous aide à situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ormes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ormes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ormes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tilleul-Lambert , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Tilleul-Lambert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour des Ormes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ormes, votre budget de 202 076€ pour 196m² est optimisé en périphérie. À Saint-Siméon (-8%), cette somme acquiert 16m² supplémentaires (212m²). C'est un gain d'espace brut significatif, transformant un simple garage en espace de vie ou de rangement, typique de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Nojeon-en-Vexin

967 €/m²

-6%

Saint-Antonin-de-Sommaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'aux Ormes, La Haye-du-Theil offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Vous ne payez pas plus cher pour le m², mais pour le calme et la pérennité du cadre, un capital confort sécurisant pour une transition de vie sans dénigrement de l'actuel.