Ferrières-Haut-Clocher 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

954 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 954€/m², ce prix reflète une tension extrême. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 13 maternelles, 66 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 176 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 176 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrières-Haut-Clocher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

954 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ferrières-Haut-Clocher (954€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (299€ à 1683€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrières-Haut-Clocher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 954€ sur Ferrières-Haut-Clocher ?

La médiane de 954€/m² est votre point de repère, le 'pivot' de notre marché. Elle n'est pas une erreur, mais la moyenne de la diversité des biens. Une annonce à 1683€/m² reflète un bien exceptionnel (rénovation récente, standing, terrain). À l'inverse, une offre à 299€/m² correspond à un bien nécessitant des travaux majeurs. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrières-Haut-Clocher ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'offre initiale à l'accord final, confirmant la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Ferrières-Haut-Clocher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 1683€ ?

La médiane de 954€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 1683€/m², il se positionne en dehors de la norme du marché local. C'est un signal d'exception ou potentiellement de surévaluation. À l'inverse, une offre sous le plancher de 299€/m² est très suspecte. Cette grille vous permet de situer chaque bien de manière réaliste et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrières-Haut-Clocher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferrières-Haut-Clocher

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Barc, vous transformez l'économie (-9%) en foncier supplémentaire. Sur la base de 235m², l'écart de prix permet d'acquérir environ 25m² de surface habitable supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un bureau, pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (224 190€), Saint-Aubin-sur-Quillebeuf offre un atout 'famille' stratégique. Vous maintenez votre capacité d'acquisition (environ 235m²) tout en valorisant votre investissement par un environnement plus structuré pour la vie familiale, un critère décisif en zone périurbaine pour la revente future.