Barc 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 869€/m², Barc offre une opportunité rare : négocier fort dans une commune de retraités au potentiel de rebond.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 177 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 177 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 177 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Barc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Barc s'établit à 869€. Si cette donnée DVF brute valide la base transactionnelle, elle nécessite l'apport des flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (129€ à 2702€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Barc.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux actes réels (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant la discussion sur des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Barc

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Barc ?

La médiane de 869€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché barçois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, les options ou l'emplacement. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette de 129€ à 2702€/m². Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché valorise précisément les spécificités de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien sur Barc.

Comment savoir si une annonce sur Barc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2702€ ?

La médiane de 869€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de ce point est un premier signal. Sortir du plafond de 2702€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce. Si elle se situe dans le haut du panier, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets. C'est une question de réalisme par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barc avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Barc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bémécourt (-13%), votre budget Barc (144 254 €) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface bien plus vaste, typique du périurbain, où l'espace prime. Cette économie de 13% permet d'envisager des surfaces dépassant les 190m², offrant un confort de vie et un foncier nettement supérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Caorches-Saint-Nicolas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Barc, Ferrières-Haut-Clocher (954€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cet argument pèse lourd : il garantit un cadre de vie structuré pour l'avenir, avec des services adaptés. C'est un placement sur la stabilité et la qualité des infrastructures, bien plus qu'une simple spéculation sur le m².