Bray 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1089€/m², Bray offre une liquidité rare pour vendeurs face à une demande retraités stable et captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

405 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (405 hab.)

5.4

Évolution Prix

+0.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

405 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bray (1089€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des disparités locales. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 603€ à 3437€ est révélateur. La moyenne est une illusion statistique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Bray ?

Le prix médian de 1089€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité naturelle du marché immobilier autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut justifier de s'éloigner de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix d'une annonce est une intention, le prix 'signé' est une transaction validée. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive chez le notaire, qui confirme la valeur d'un bien sur le marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 603€ à 3437€ ?

La médiane de 1089€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est nécessairement justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3437€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Analysez l'annonce à l'aune de la fourchette : si le prix se situe en haut de celle-ci, vérifiez si les caractéristiques du bien (standing, vue, travaux) justifient cette exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barc , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -20%)

Découvrir Barc

Stratégie Immobilière à Bray : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bray, votre budget de 158 994 € pour 146 m² vous positionne sur le marché local. En optant pour Burey (-10%), cet investissement acquiert 16 m² supplémentaires (soit 162 m² au total). En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un véritable atout pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Bray, les communes de la liste upgrade, comme Glisolles (1157 €/m²), offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement privilégié et un calme absolu, valorisant votre patrimoine sur le long terme.