Combon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

966 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 966€/m², Combon offre une opportunité rare pour les familles : un marché détendu où le pouvoir de négociation est maximal.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

835 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 835 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (835 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

835 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

966 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combon, le prix médian notarié de 966€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (237€ à 3500€) invalide l'usage de la moyenne. Notre audit contextualise la valeur par l'analyse fine de l'hyper-proximité et des services publics pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'estimation en indicateur neutre et défendable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 966€ sur Combon ?

La médiane de 966€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité intrinsèque du parc immobilier. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux significatifs se situera en dessous. Cette fourchette est le reflet sain de la variété des offres et des qualités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, que les compromis et les actes authentiques soient signés. La médiane de 966€ est donc la photographie d'un marché passé récent, tandis que les annonces peignent le tableau du présent, avec une anticipation sur l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Combon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 3500€ ?

La médiane de 966€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce à 1500€/m² peut être justifiée par un standing exceptionnel. En revanche, la fourchette extrême de 3500€/m² est un signal d'alerte clair. Atteindre ce plafond n'est justifiable que pour des biens absolument uniques (architecte, standing luxe, terrain exceptionnel). Au-delà, on entre dans une zone de surévaluation risquée. L'analyse ne se limite pas au prix au m² ; elle doit intégrer la cohérence du bien avec son environnement pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tilleul-Lambert , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -14%)

Découvrir Le Tilleul-Lambert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Combon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Combon, avec un budget de référence de 144 900€ pour 150m², l'arbitrage vers Condé-sur-Risle est stratégique. À -2% (950€/m²), cet écart permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réaliser une économie substantielle sur le foncier, tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Ferrières-Haut-Clocher

954 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Combon, Le Perrey offre une plus-value familiale notable. Bien que le prix au m² soit supérieur (1026€/m²), l'atout 'famille' et la qualité de vie justifient l'investissement. C'est une optimisation de capital vers un environnement plus structuré pour le quotidien.