Burey 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

981 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 981€/m², Burey est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée qui fige le marché.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

410 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (410 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

410 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Burey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

981 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Burey (981€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 1854€ invalide toute estimation approximative. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Burey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 981€ sur Burey ?

La médiane de 981€/m² est le pivot central du marché de Burey, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour du point de repère. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement différent, avec sa propre histoire et ses caractéristiques qui le distinguent de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Burey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vendre dans le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont le fruit validé du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance. Une ambition trop haute verra le marché la corriger avec le temps, jusqu'à trouver son point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Burey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1854€ ?

La médiane de 981€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un baromètre de réalisme. Un prix proche du bas (104€) signale un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1854€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un emplacement unique, une architecture d'auteur ou des finitions de luxe. Sans ces atouts indéniables, un prix au-delà de ce seuil indique une surévaluation risquée. L'annonce est alors 'hors marché', car elle ne trouvera probablement pas preneur au prix demandé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Burey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Burey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Burey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Élier , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Élier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Burey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Burey (154k€), Malouy offre une opportunité majeure. À -13% (852€/m²), votre capital débloque 181m², soit 24m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour la construction ou le confort de vie en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martin-Saint-Firmin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Fauville (1016€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités. Le surcoût marginal assure un environnement plus paisible et adapté au futur, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule densité au m².