Saint-Élier 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

923 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 923€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs familiaux.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

425 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 11 maternelles, 58 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 425 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (425 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

425 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Élier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

923 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Élier (923€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (563€ à 1107€) révèle des micro-marchés distincts. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour confronter votre projet à la réalité du marché d'Élier avec une lecture experte des données DVF.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au financement et sécurise la négociation en ancrant le prix sur des fondamentaux factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Élier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 923€ sur Saint-Élier ?

La médiane de 923€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce, comme une estimation, est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Ce décalage illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la différence entre un standard de marché et la qualité spécifique d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Élier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de maturation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la signature qui scelle la véritable valeur de transaction, l'aboutissement d'un processus.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Élier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 1107€ ?

Notre médiane de 923€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette basse (autour de 563€) peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1107€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit son prix est surévalué par rapport à la norme locale. C'est à vous d'apprécier si l'annonce vaut ce surcroît de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Élier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Élier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Élier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Doré , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -2%)

Découvrir Le Val-Doré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Élier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Élier (923€/m²) vers Capelle-les-Grands (-6%), vous transformez une économie en espace tangible. Sur 177m², cela représente une économie de 9 558€. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse, augmentant votre foncier de plus de 10m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Saint-Élier, le Mesnil-en-Ouche (1010€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce n'est pas une surcharge immobilière mais un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie futur. Vous maintenez votre capital dans une valeur sûre tout en sécurisant un environnement pérenne adapté à une retraite sereine.