La Croisille 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1214€/m², le marché offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité retraitée à prix défié.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

424 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

115 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (424 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

424 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Croisille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Croisille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1214€) à La Croisille est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (542€ - 2145€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à La Croisille.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Croisille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur La Croisille ?

La médiane de 1214€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie. C'est le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse de la fourchette extrême (542€ à 2145€) révèle que chaque bien a sa propre valeur. La médiane est la référence, mais chaque transaction est une histoire singulière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Croisille ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention présente, le prix signé par le notaire est la validation d'un passé récent. L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la préparent. C'est un processus sain.

Comment savoir si une annonce sur La Croisille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 2145€ ?

La médiane de 1214€ est votre juge de paix. Le plafond de 2145€/m² marque la frontière de l'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique et sa valeur est exceptionnelle, soit le prix est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche ou le dépasse, exigez une justification solide (rareté, standing). En deçà, elle est probablement réaliste. La fourchette est votre outil pour distinguer le risque de l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Croisille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Croisille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Croisille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Doré , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -26%)

Découvrir Le Val-Doré

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de La Croisille

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Croisille, votre budget de 216 092 € pour 178 m² est optimisable. À Barville (-15%), cette somme acquiert 178 m² pour 183 678 €, générant une économie brute de 32 414 €. C'est un levier foncier significatif pour consolider un projet périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget La Croisille, l'upgrade vers Thierville (1244 €/m²) est pertinent. Vous conservez un investissement similaire tout en accédant à un atout clé : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité.