Barville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 026 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1026€/m², Barville offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter la tranquillité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +43.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

6.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 026 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Barville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barville, le prix médian notarié de 1026€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 223€ à 1915€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Barville, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, directement entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1026€ sur Barville ?

La médiane de 1026€/m² est le pivot de référence du marché barvillois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou l'orientation créent de la valeur. L'écart constaté est simplement le reflet de cette diversité autour du point de repère, validant que chaque bien trouve son niveau de prix naturel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par un acheteur, matérialisant la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Barville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 1915€ ?

La médiane de 1026€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix supérieur à 1915€/m² est un signal fort : il s'agit d'une exception (standing rare, atout unique) ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme. Une ambition hors des limites supérieures est un pari sur la valeur, porteur de risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-la-Louvet , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -12%)

Découvrir Fontaine-la-Louvet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Barville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Barville (254 448€) à Collandres-Quincarnon (-11%), vous accédez à une surface bien supérieure. L'économie réalisée sur 100m² (11 300€) permet d'acquérir environ 27m² supplémentaires pour un budget équivalent, maximisant l'espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Cauverville-en-Roumois

977 €/m²

-5%

Gaudreville-la-Rivière

1 020 €/m²

-1%

Collandres-Quincarnon

913 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Meslin-du-Bosc offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant la tranquillité et le potentiel de revente auprès d'une clientèle recherchant spécifiquement ce standing résidentiel.