Saint-Aubin-de-Scellon 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1200€/m², Saint-Aubin-de-Scellon est une fenêtre de liquidité rare pour les Familles, justifiant une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 340 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (340 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-de-Scellon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-de-Scellon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1200€) à Saint-Aubin-de-Scellon est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (369€ à 4131€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-de-Scellon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Saint-Aubin-de-Scellon ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques spécifiques (état, options, standing) font varier la valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-de-Scellon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, aboutissant à un prix de marché consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-de-Scellon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 4131€ ?

Notre médiane de 1200€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 4131€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. Utilisez la fourchette pour situer le bien : si son prix le place dans les extrêmes sans justification tangible, il est soit d'exception, soit à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-de-Scellon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-de-Scellon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-la-Louvet , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -25%)

Découvrir Fontaine-la-Louvet

Stratégie Immobilière : Arbitrage Rural autour de Saint-Aubin-de-Scellon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Aubin-de-Scellon (153 600€), l'option La Chapelle-Gauthier (-37%) est la plus pertinente. Cela permet d'acquérir une surface proche de 200m², soit un gain spatial de +70m², ou de réaliser une économie brute de 57 000€ sur un bien équivalent. L'investissement foncier y est nettement plus performant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Saint-Aubin-de-Scellon (153 600€), privilégier Pont-Authou (1284€/m²) offre un environnement optimisé pour la famille. Le surcoût marginal assure un cadre de vie plus structuré et des services adaptés, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à l'atout 'famille' sans sacrifier l'espace intérieur.