Gaudreville-la-Rivière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1020€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

121 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire d'Orvaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gaudreville-la-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gaudreville-la-Rivière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1020€ à Gaudreville-la-Rivière valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser l'échange, cette donnée brute doit être croisée avec la dynamique INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (430€ à 2923€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour objectiver la valeur. C'est le document neutre qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gaudreville-la-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Gaudreville-la-Rivière ?

La médiane de 1020€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette (430€ à 2923€) témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gaudreville-la-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale rencontre la réalité de l'offre et de la demande. C'est le temps de la maturation du marché, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Gaudreville-la-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 430€ à 2923€ ?

La médiane de 1020€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de la situer dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 2923€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Analyser la cohérence du prix au m² avec le bien (état, standing, localisation) permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, qui peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gaudreville-la-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gaudreville-la-Rivière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gaudreville-la-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Doré , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -11%)

Découvrir Le Val-Doré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gaudreville-la-Rivière, votre budget de 209 100€ pour 205m² se transforme en véritable opportunité foncière à Daubeuf-la-Campagne (-12%). Vous accédez alors à 233m² (+28m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Cauverville-en-Roumois

977 €/m²

-4%

Collandres-Quincarnon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Barville offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Vous conservez un coût au m² similaire (1026€/m²) tout en investissant dans un environnement calibré pour l'épanouissement familial, une valeur ajoutée durable sur le long terme.