Collandres-Quincarnon 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

913 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 913€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour capter la liquidité d'une population retraitée en transition.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collandres-Quincarnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

913 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Collandres-Quincarnon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Collandres-Quincarnon, le prix médian notarié de 913€ est une base. Pour autant, comprendre les flux migratoires INSEE est crucial pour anticiper la trajectoire réelle de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 679€ à 2750€ révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Collandres-Quincarnon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collandres-Quincarnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 913€ sur Collandres-Quincarnon ?

La médiane de 913€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il mesure la différence entre un bien standard et une propriété à part, valorisant la singularité plutôt qu'une homogénéité qui n'existe pas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collandres-Quincarnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Collandres-Quincarnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 679€ à 2750€ ?

La médiane de 913€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 679€ à 2750€/m² définit les limites du marché. Dépasser le plafond de 2750€ est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'un bien véritablement unique (standing, situation hors norme). Pour juger une annonce, utilisez ce référentiel. Si le prix se situe dans la haute fourchette, exigez une justification tangible. Un prix sans justification 'hors norme' est un risque, car la valeur doit être démontrée, pas seulement annoncée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collandres-Quincarnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Collandres-Quincarnon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collandres-Quincarnon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marthe , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -3%)

Découvrir Sainte-Marthe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Collandres-Quincarnon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Collandres-Quincarnon, votre budget de 107 278 € acquiert 117,5 m². À Saint-Ouen-de-Pontcheuil (-11%), cet investissement vous offre 132 m², soit 15 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Sainte-Opportune-du-Bosc

Saint-Ouen-de-Pontcheuil

813 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Trinité offre un atout 'famille' décisif, optimisant le cadre de vie pour les enfants. Venon, à 926 €/m², séduit les retraités avec un cadre idéal. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie plutôt que sur la surface brute.