Les Authieux 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

930 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 930€/m², ce marché dégonflé offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

85 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire Hôtel de Ville)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (296 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

296 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Authieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

930 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Authieux (930€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 622€ à 2093€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Authieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 930€ sur Les Authieux ?

La médiane de 930€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare équitablement l'offre et la demande. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatif, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. L'écart est donc le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur valeur intrinsèque, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Authieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'état du marché en direct. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un décalage logique.

Comment savoir si une annonce sur Les Authieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 622€ à 2093€ ?

Notre médiane de 930€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (622€ - 2093€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2093€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par une situation de prestige (vue unique, standing exceptionnel) ou, à défaut, risque d'être une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification tangible, elle se positionne en dehors de la réalité transactionnelle du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Authieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Authieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Authieux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour des Authieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Authieux, votre budget de 164 610€ pour 177m² s'apprécie différemment ailleurs. À Éturqueraye (-12%), cette somme vous offre immédiatement 25m² supplémentaires (soit 202m² au total), privilégiant l'espace intérieur et le foncier. C'est un levier concret pour agrandir votre cadre de vie sans investir un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Valailles, l'atout 'famille' se traduit par des services et un environnement structuré pour les enfants. À Boisney, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une sérénité optimisés. C'est l'art d'investir à budget constant pour un profil de vie plus affirmé.