Saint-André-de-l'Eure 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

238 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 810 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 597 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1810€/m², la tension actuelle offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 021 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 804 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

238 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 021 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 021 habitants

Commerces 4.8/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-l'Eure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 597 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 810 €/m²

Prix médian basé sur 225 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1810€ à Saint-André-de-l'Eure est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 140€ à 4630€, démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-l'Eure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1810€ sur Saint-André-de-l'Eure ?

La médiane de 1810€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-l'Eure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-l'Eure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 4630€ ?

La médiane de 1810€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 4630€/m² est un signal d'exception, pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre proche de 140€ peut indiquer un besoin de travaux majeur. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la cohérence d'une annonce et la justesse de sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-l'Eure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-de-l'Eure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-l'Eure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Authieux , économisez jusqu'à 880€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-André-de-l'Eure, votre budget de 171 950 € acquiert 95 m². À Serquigny, avec une baisse de 27% (1 313 €/m²), cet investissement vous offre un espace de 131 m² (+36 m²). C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain cherchant à maximiser l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Étrépagny (1 817 €/m²) se positionne comme l'alternative stratégique pour les familles, offrant un cadre de vie structuré autour du foyer. C'est une optimisation de votre capital immobilier vers un profil de vie cible plutôt qu'une simple recherche de prix au m².