Foucrainville 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 341 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1341€/m², la tension extrême face à la pénurie de retraités transforme ce marché en opportunité de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (96 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +26% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+26% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

6.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foucrainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 341 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Foucrainville, le prix médian notarié de 1341€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle du marché au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 2640€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser l'accord entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Foucrainville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foucrainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1341€ sur Foucrainville ?

La médiane de 1341€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de 600€ à 2640€ montre simplement la richesse du parc immobilier de Foucrainville autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foucrainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le temps de la maturation d'un accord, de l'offre à la clôture du dossier.

Comment savoir si une annonce sur Foucrainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 2640€ ?

Notre médiane de 1341€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2640€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (architecte, standing, emplacement rare). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Une annonce dans la moyenne est réaliste. Sortir des bornes, c'est sortir de la norme, ce qui n'est ni bon ni mauvais, mais demande une analyse fine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foucrainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foucrainville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (178 353 €), l'option la plus pertinente est La Lande-Saint-Léger (-6%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une baisse de 6% sur le prix au m², vous gagnez environ 8m² de surface habitable supplémentaires pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Foucrainville, privilégiez Villez-sous-Bailleul (1450 €/m²). Ce surcoût s'explique par un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité : un environnement plus calme et une valeur patrimoniale plus élevée, synonymes de sécurité et de confort à long terme.