Fresney 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1750€/m², Fresney offre une opportunité d'achat rare. La baisse profite à ceux qui savent négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

119 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (330 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

330 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1750€ à Fresney est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 619€ à 2797€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Fresney ?

La médiane de 1750€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été conclu il y a plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la phase de maturation entre l'intention et la finalisation, confirmant la dynamique du marché de Fresney.

Comment savoir si une annonce sur Fresney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 619€ à 2797€ ?

Notre médiane de 1750€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans une fourchette haute mais réaliste (ex: 2000-2500€/m²) est une ambition forte. En revanche, dépasser le plafond de 2797€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des caractéristiques uniques ou une surévaluation à risque. Une analyse fine permet de distinguer une valorisation ambitieuse d'un prix vraiment hors-sol, vous évitant ainsi tout projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Baronnie , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -28%)

Découvrir La Baronnie

Arbitrage Immobilier Fresney : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresney, votre budget de 201 250€ pour 115m² s'apprécie différemment à Sainte-Marie-de-Vatimesnil. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 14%. Cela représente environ 16m² supplémentaires pour un même coût, un atout majeur pour l'agriculture ou l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Épieds

1 734 €/m²

-1%

Sainte-Marie-de-Vatimesnil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fresney, Incarville (1853€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet investissement identique capitalise sur un environnement plus qualitatif et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.