Saint-Germain-de-Fresney 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 642 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1642€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

204 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

127 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (204 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

204 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-de-Fresney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 642 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Germain-de-Fresney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1642€ à Saint-Germain-de-Fresney est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 537€ à 2781€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Germain-de-Fresney.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-de-Fresney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1642€ sur Saint-Germain-de-Fresney ?

La médiane de 1642€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou l'orientation modifient intrinsèquement la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe d'une diversité saine. Elle montre que le marché offre des biens variés, positionnés naturellement autour de ce point de repère central pour répondre à différents budgets et besoins.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-de-Fresney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année dernière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-de-Fresney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 537€ à 2781€ ?

La médiane de 1642€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2781€), il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles : standing, emplacement, ou équipements de luxe. Un prix dépassant ce plafond de 2781€ est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une volonté de négocier. À l'inverse, un prix très bas (proche de 537€) doit alerter sur la qualité du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-de-Fresney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-de-Fresney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-de-Fresney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Baronnie , économisez jusqu'à 374€/m² (soit -23%)

Découvrir La Baronnie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dardez (-8%), votre budget de 224 954 € vous offre une surface bien supérieure à la médiane. Sur 100 m², l'économie atteint 13 700 €, permettant d'envisager un foncier plus généreux ou des travaux, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Dardez

1 505 €/m²

-8%

Saint-Martin-la-Campagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Hardencourt-Cocherel est stratégique. Le surcoût marginal (1691 €/m² vs 1642 €/m²) s'efface face à l'atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'une tranquillité pérenne et d'un environnement adapté à une évolution de vie sans quitter le secteur.