La Baronnie 2026 : Belle occasion • Secteur calme • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 268 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1268€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat forte : le marché corrige sa liquidité pour vous.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

765 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 15 maternelles, 67 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 765 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (765 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

765 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Baronnie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 268 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Baronnie (1268€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 165€ à 2667€ invalide toute lecture globale. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données que les professionnels pour évaluer votre projet sur La Baronnie avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un accord serein et fondé sur la réalité du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Baronnie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1268€ sur La Baronnie ?

La médiane de 1268€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce repère. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de valeur par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Baronnie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La transaction notariale est la photographie officielle d'un prix convenu bien avant, sur la base d'une annonce.

Comment savoir si une annonce sur La Baronnie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 2667€ ?

Notre médiane de 1268€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2667€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des exceptions (standing, vue, situation unique). Si une annonce s'en approche sans justification tangible, elle relève d'une ambition risquée. En deçà, c'est le marché qui s'exprime. La fourchette vous aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Baronnie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Baronnie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Baronnie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Luc , économisez jusqu'à 318€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Luc

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de La Baronnie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Puchay, votre budget La Baronnie (186 396 €) s'applique à une surface de 169 m² (+22 m²). C'est un gain d'espace brut de 15% pour un investissement identique, stratégique pour un projet de vie ou de construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Mousseaux-Neuville ou Fatouville-Grestain (1294 €/m²), vous acquérez un bien orienté 'Famille'. C'est l'accès à un environnement structurant pour les enfants et une tranquillité pérenne, sans surcoût sur le capital immobilier.