Miserey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 393 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1393€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

628 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 16 maternelles, 67 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 628 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (628 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

628 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Miserey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Miserey, le prix médian notarié de 1393€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 438€ à 3140€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Miserey vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Miserey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Miserey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1393€ sur Miserey ?

La médiane de 1393€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché miseréen. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Une offre à 438€/m² nécessitera des travaux, tandis qu'à 3140€/m² elle sera d'exception. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Miserey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'présent' que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire : il faut en moyenne plusieurs mois pour qu'une négociation aboutisse et que le compromis se transforme en acte authentique. C'est la preuve que le marché met le temps nécessaire pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Miserey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 3140€ ?

La médiane de 1393€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord au plafond de 3140€/m². Dépasser ce seuil est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté) qui justifient cette prime. À l'inverse, une offre très basse, proche de 438€/m², indique un besoin massif de travaux. Si une annonce se situe dans la haute fourchette sans justification tangible, elle est probablement surévaluée et risque de devoir ajuster son ambition pour rejoindre la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Miserey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Miserey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Miserey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Vieil-Évreux , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Vieil-Évreux

Stratégie Immobilière autour de Miserey : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Miserey (195 020€) vers Criquebeuf-la-Campagne (-9%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée sur le m² (1267€ vs 1393€) permet d'envisager une maison de 154m², soit 14m² supplémentaires, pour un coût global identique. C'est l'optimisation foncière typique de la zone.

Communes identifiées

Le Plessis-Sainte-Opportune

1 321 €/m²

-5%

Criquebeuf-la-Campagne

1 267 €/m²

-9%

Amfreville-sous-les-Monts

1 206 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Miserey, Bérengeville-la-Campagne (1431€/m²) offre un profil familial plus affirmé. L'écart de prix (+3%) se justifie par une qualité de vie orientée famille, essentielle en périurbain où l'environnement et les services de proximité font la différence sur le long terme.