Le Vieil-Évreux 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 725 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1129€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

850 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 16 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 850 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (850 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

850 habitants

Commerces 2.4/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

8 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vieil-Évreux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 725 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1129€) est une photographie fiable des actes signés à Le Vieil-Évreux. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes, essentielles pour votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 269€ à 3016€ signifie que chaque euro au m² compte. Notre audit croise la valeur foncière avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en identifiant les micro-quartiers à forte plus-value.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Le Vieil-Évreux est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Le Vieil-Évreux pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Chaque indicateur est neutre, factuel, et conçu pour aligner acheteur et vendeur sur une base saine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vieil-Évreux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Le Vieil-Évreux ?

La médiane de 1129€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare en deux parts égales les transactions. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle autour de ce point de repère. Votre bien peut légitimement viser la fourchette haute s'il est exceptionnel, ou la basse s'il nécessite des travaux. La médiane est une moyenne de marché, pas une cote fixe pour chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vieil-Évreux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, acté après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Les notaires confirment la tendance, ils ne la précèdent pas. C'est la mémoire fidèle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Vieil-Évreux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 3016€ ?

La médiane de 1129€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (269€-3016€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 3016€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 269€ signale un bien à fort potentiel de remise en état. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très au-dessus, elle doit le justifier par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vieil-Évreux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Vieil-Évreux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vieil-Évreux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Trinité , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -19%)

Découvrir La Trinité

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Vieil-Évreux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Quillebeuf-sur-Seine (-7%), vous transformez une économie de 15 000 € en un gain spatial majeur. Sur un bien de 193m², cela permet d'acquérir une surface proche de 208m², offrant un espace supplémentaire de 15m², typique de l'opportunité foncière en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Sainte-Colombe-la-Commanderie offre une optimisation de votre cadre de vie familial. Vous conservez un prix au m² identique (1129€/m²) tout en capitalisant sur un atout 'famille' structurant, garantissant un environnement calme et cohérent avec votre profil périurbain.