Cierrey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1389€/m², Cierrey est une opportunité pour les familles : la tension extrême rend la négociation impossible et valorise la revente.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

819 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 16 maternelles, 65 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (819 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

819 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cierrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cierrey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cierrey (1389€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et éviter une lecture figée du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 321€ à 4940€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cierrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Cierrey ?

La médiane de 1389€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cierréen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de leur valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité. C'est la signature de la valeur ajoutée individuelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cierrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le prix effectivement conclu après négociation et analyse. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. C'est le signe d'une dynamique en cours, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Cierrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 4940€ ?

Notre médiane de 1389€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus n'est pas forcément 'hors marché' si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 4940€/m² est un signal d'alerte fort : cela positionne le bien en dehors de la réalité historique de Cierrey, sauf exception avérée. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour mesurer le risque et la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cierrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cierrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cierrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Vieil-Évreux , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Vieil-Évreux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour de Cierrey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Morgny, avec une baisse de 19% sur le prix au m², votre budget Cierrey (241 686€) ne se contente pas d'acheter, il surdimensionne. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane, transformant une économie de prix en un gain d'espace tangible pour un standing équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie. À Les Baux-Sainte-Croix, le cadre est un atout majeur pour le profil retraité, tandis que Le Thil offre un environnement idéal pour la famille. Ces communes valorisent votre capital en échange d'un cadre de vie plus serein et structuré, sans surcoût sur le prix au m².