Autheuil-Authouillet 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 409 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

Le prix à 1409€/m² est une liquidité optimale pour les retraités, une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

977 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 27 maternelles, 86 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 977 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (977 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

977 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Autheuil-Authouillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 582 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 409 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1409€) est une photographie fidèle des actes signés à Autheuil-Authouillet. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique et la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 3437€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Autheuil-Authouillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1409€ sur Autheuil-Authouillet ?

La médiane de 1409€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Le marché d'Autheuil-Authouillet englobe cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des biens autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la masse, et non une déconnexion avec la réalité locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Autheuil-Authouillet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'acceptation des vendeurs et acheteurs (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. Ce délai traduit la maturation de la valeur d'un bien avant sa validation définitive.

Comment savoir si une annonce sur Autheuil-Authouillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3437€ ?

La médiane de 1409€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (147€ - 3437€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix se situe dans la moitié supérieure, il doit justifier son standing. Sortir du plafond de 3437€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport au marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Autheuil-Authouillet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Autheuil-Authouillet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Autheuil-Authouillet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-sur-Gaillon , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Aubin-sur-Gaillon

Stratégie Immobilière Autheuil-Authouillet : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Autheuil-Authouillet, votre budget de 196 555 € pour 139.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Quillebeuf-sur-Seine (-25%). Pour un investissement équivalent, vous accédez à une surface bien supérieure, typique de la recherche d'espace en périurbain, maximisant ainsi votre foncier acquis.

Communes identifiées

Sainte-Colombe-la-Commanderie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Autheuil-Authouillet, privilégier Saint-Pierre-la-Garenne (1446€/m²) ou Huest (1536€/m²) est un levier qualitatif majeur. Ces communes offrent un profil 'famille' optimisé, avec des services et un cadre de vie structurant le quotidien, bien supérieurs au simple confort périurbain standard.