Saint-Aubin-sur-Gaillon 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 373 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 1373€/m², la tension extrême confirme le profil Famille : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 225 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 22 maternelles, 68 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 113 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 225 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 225 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-sur-Gaillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 373 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1373€) à Saint-Aubin-sur-Gaillon est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 3768€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Saint-Aubin-sur-Gaillon même.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-sur-Gaillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1373€ sur Saint-Aubin-sur-Gaillon ?

La médiane de 1373€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son orientation, ses options (jardin, garage) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'analyse consiste à jauger si la valeur demandée se justifie par des atouts concrets par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-sur-Gaillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après la phase de négociation et d'instruction du dossier. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du délai entre l'accord de principe et la concrétisation de la vente, un processus qui prend plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-sur-Gaillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 3768€ ?

La médiane de 1373€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3768€/m² est un signal d'exception : il doit être impérativement justifié par des caractéristiques d'exception (standing, vue, rareté) ou relève d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche du plancher de 309€ doit alerter sur des défauts majeurs. L'analyse de valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-sur-Gaillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Aubin-sur-Gaillon (1373€/m²), l'option Montreuil-l'Argillé (-33%) est stratégique. Votre budget de 216 934€ ne vous offre pas seulement 158m², mais grimpe à environ 236m² (+78m²). C'est un gain foncier majeur pour un espace de vie considérablement agrandi, sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Germain-la-Campagne

1 200 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Aubin-sur-Gaillon, l'upgrade vers Goupil-Othon offre un atout patrimonial unique : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat sur le m² tout en capitalisant sur un environnement calme et sécurisé, optimisant ainsi la qualité de vie future plutôt que la simple densité de construction.