La Haye-de-Calleville 2026 : Cadre de vie calme • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 416 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

Le profil Famille et la tension à 6.6/10 créent une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser une plus-value maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (255 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

255 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Haye-de-Calleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 416 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1416€ à La Haye-de-Calleville est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 615€ à 2263€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Haye-de-Calleville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Haye-de-Calleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1416€ sur La Haye-de-Calleville ?

La médiane de 1416€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou ses extérieurs. Une offre à 2263€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien exceptionnel. De même, une offre à 615€ témoigne de caractéristiques spécifiques. L'écart est la traduction de la diversité réelle, pas une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Haye-de-Calleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent : c'est le 'prix demandé'. Les prix notariés sont le 'prix obtenu', la validation d'un marché qui a digéré la transaction. Ce décalage est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se fixe. L'écart entre les deux est le baromètre de la tension entre l'offre et la demande à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur La Haye-de-Calleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 615€ à 2263€ ?

La médiane de 1416€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 615€ à 2263€ définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2263€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane. Un prix très supérieur doit se justifier par des atouts objectifs et mesurables. C'est une question de valeur justifiée, non de simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Haye-de-Calleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Haye-de-Calleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harcourt , économisez jusqu'à 416€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (161 424€), Breux-sur-Avre (-10%) vous offre un pouvoir d'achat supérieur. Vous pouvez viser une surface de 127m² au lieu de 114m², soit un gain de 13m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique, optimisant ainsi le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-de-Cormeilles (1512€/m²) offre un atout stratégique 'famille' majeur. Malgré un prix au m² plus élevé, la commune justifie l'investissement par une qualité de vie supérieure et un cadre de vie plus structuré pour le long terme, sécurisant votre patrimoine.