Harcourt 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 763 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

Avec 1000€/m², Harcourt offre une liquidité rare face à une population vieillissante : achetez la décote structurelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 105 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 10 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 105 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 105 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 105 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Harcourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

763 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Harcourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Harcourt, le prix médian notarié de 1000€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 3250€ invalide la moyenne. Notre audit croise les infrastructures et services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Harcourt.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE de Harcourt décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation à Harcourt grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Harcourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Harcourt ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le potentiel, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Harcourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Harcourt, transformant l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Harcourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3250€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 143€ à 3250€/m². Un prix dépassant le plafond de 3250€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation à risque. En deçà de la médiane, l'offre est très compétitive. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de mesurer sa cohérence et de déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Harcourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Harcourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Opportune-du-Bosc , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -13%)

Découvrir Sainte-Opportune-du-Bosc

Stratégie Immobilière Harcourt : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Harcourt, votre budget de 149 000€ pour 149m² est optimisable. À Saint-Jean-du-Thenney, à -38%, cet investissement sécurise 240m² (+91m²). C'est un levier foncier majeur en zone rurale, transformant l'acquisition d'un bien en sécurisation d'un patrimoine terrain étendu.

Communes identifiées

Saint-Jean-du-Thenney

625 €/m²

-38%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fouqueville et Calleville offrent un atout stratégique : le profil 'Famille'. En zone rurale, ce positionnement assure une meilleure liquidité et stabilité du marché local, valorisant l'investissement par la qualité de vie et le potentiel de transmission.