Calleville 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1089€/m², Calleville est une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

671 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (671 hab.)

0.0

Évolution Prix

+83.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+83.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

671 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Calleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Calleville, le prix médian notarié de 1089€ est une photographie fidèle des actes signés. C'est votre base de référence, mais la dynamique INSEE révèle les flux réels qui animent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 4158€ est révélateur. La moyenne est une abstraction. Notre audit contextualise ce décalage par l'analyse fine de l'hyper-proximité pour situer votre bien dans la pyramide des valeurs callevilloises.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Calleville est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Calleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Calleville ?

La médiane de 1089€/m² est le pivot central du marché de Calleville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une valeur qui lui est propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Calleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre une intention de vente et son aboutissement final, reflétant ainsi la dynamique réelle de Calleville.

Comment savoir si une annonce sur Calleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 4158€ ?

La médiane de 1089€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un indicateur de réalisme. Un prix très proche du plancher de 156€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4158€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce réaliste se situe logiquement entre ces deux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Calleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Calleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bosrobert , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Calleville (118 701€) à Hectomare (-13%), vous acquérez 125 m², soit 16 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal pour la même enveloppe. Bois-Normand-près-Lyre (-11%) offre aussi un confort spatial notable (+13 m²).

Communes identifiées

Saint-Paul-de-Fourques

1 068 €/m²

-2%

Bois-Normand-près-Lyre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-de-Salerne (1116€/m²) offre un profil 'Famille' plus affirmé que Calleville. Montfort-sur-Risle (1167€/m²) justifie sa prime par un cadre de vie supérieur, privilégiant la qualité du foncier au strict m².