Bois-Normand-près-Lyre 2026 : Secteur préservé • Hausse maîtrisée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

964 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 964€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

367 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (367 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

367 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bois-Normand-près-Lyre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

964 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 964€ est la référence factuelle des actes signés à Bois-Normand-près-Lyre. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels décalages.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 365€ à 2117€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les facteurs de surcroissance.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une lecture experte et simplifiée des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs en toute transparence.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bois-Normand-près-Lyre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 964€ sur Bois-Normand-près-Lyre ?

La médiane de 964€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque maison a son histoire et son prix, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bois-Normand-près-Lyre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un équilibre entre l'offre et la demande. Les notaires confirment la tendance réelle, après que le marché a ajusté les ambitions initiales.

Comment savoir si une annonce sur Bois-Normand-près-Lyre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 2117€ ?

La médiane de 964€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2117€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, situation, rareté). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique cohérente avec la médiane, en tenant compte de ses spécificités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bois-Normand-près-Lyre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bois-Normand-près-Lyre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuve-Lyre , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -18%)

Découvrir La Neuve-Lyre

Arbitrage Immobilier : Bois-Normand-près-Lyre face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (124 356 €), Saint-Éloi-de-Fourques se distingue avec un prix à 920€/m² (-5%). Cela permet d'acquérir environ 135 m², soit un gain de 6 m² par rapport à la surface médiane actuelle, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Éloi-de-Fourques

920 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Marcilly-la-Campagne (984€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement spécifiquement agencé pour le confort de vie et la tranquillité du quart de vie.