Marcilly-la-Campagne 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 984€/m², Marcilly offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 127 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 127 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 127 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 127 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-la-Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marcilly-la-Campagne s'établit à 984€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 2573€, révèle une segmentation forte du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une estimation juste.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en ancrant la valeur sur des données solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-la-Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Marcilly-la-Campagne ?

La médiane de 984€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou la situation. Ce prix médian est la référence, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'en écarte naturellement. Il est le juge de paix, pas une contrainte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-la-Campagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires valident le marché passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit acceptée. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions, un processus normal de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-la-Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2573€ ?

La médiane de 984€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (170€-2573€) montre la diversité. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe très au-dessus de 2573€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. En revanche, s'il s'en approche, il doit justifier un standing hors norme. Analysez la cohérence du bien avec son prix pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-la-Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-la-Campagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moisville , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -2%)

Découvrir Moisville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Marcilly-la-Campagne (984€/m²), l'option Hecmanville (820€/m², soit -17%) est stratégique. Sur une surface médiane de 202m², cela génère une économie brute de 33 176€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, augmentant drastiquement l'espace habitable pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marcilly-la-Campagne (198 768€), Saint-Paul-de-Fourques (1068€/m²) offre une surface habitable légèrement inférieure mais un atout 'famille' déterminant. En zone rurale, la qualité de vie réside dans le cadre et les services adaptés. Investir ici, c'est privilégier un environnement structuré pour le foyer plutôt que la seule quantité de m², sécurisant le patrimoine sur le long terme.