Glos-sur-Risle 2026 : Cadre de vie calme • Croissance constructive • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 029 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 1029€/m², le profil Famille offre un pouvoir d'achat solide. C'est le moment de sécuriser une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 8 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 626 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (626 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

626 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Glos-sur-Risle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 029 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Glos-sur-Risle (1029€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 2375€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Glos-sur-Risle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Glos-sur-Risle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1029€ sur Glos-sur-Risle ?

La médiane de 1029€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent naturellement des écarts. Cette fourchette de prix (300€ à 2375€) n'est pas une erreur statistique, elle illustre parfaitement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'décalé', il a simplement sa propre valeur intrinsèque au sein de ce marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Glos-sur-Risle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain où la valeur se construit et se confirme au fil des négociations et de la recherche d'acquéreurs.

Comment savoir si une annonce sur Glos-sur-Risle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2375€ ?

La médiane de 1029€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Sortir du plafond de 2375€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation à risque. À l'inverse, une annonce proche des 300€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, situation). Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix sans fondement sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Glos-sur-Risle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (152 292€), l'option la plus pertinente est Franqueville (932€/m²). Cela vous permet d'acquérir environ 163m², soit une surface habitable supérieure de 15m². C'est un gain d'espace significatif pour un budget identique, parfait pour agrandir l'espace de vie ou de stockage.

Communes identifiées

Bois-Normand-près-Lyre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Glos-sur-Risle, Saint-Pierre-de-Salerne (1116€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital dans un environnement plus calme et adapté au confort de vie, privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la pure surface au sol.