Saint-Philbert-sur-Risle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 237 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1237€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

819 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 8 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (819 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

819 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Philbert-sur-Risle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 237 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Philbert-sur-Risle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1237€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Philbert-sur-Risle. Pour autant, il masque des réalités locales que les flux INSEE révèlent, cruciales pour ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (116€ à 3054€) démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts : une lecture claire du DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation, transformant des données complexes en un argumentaire financier incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Philbert-sur-Risle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1237€ sur Saint-Philbert-sur-Risle ?

La médiane de 1237€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Philbert-sur-Risle ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1237€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement obtenu. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart illustre le temps nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien soit reconnue et validée. C'est le cycle normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Philbert-sur-Risle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3054€ ?

La médiane de 1237€ est notre 'juge de paix'. Une annonce très supérieure à 3054€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez si le bien justifie ce prix par ses atouts. Si le prix se situe dans la fourchette haute sans justification tangible, le risque de non-vente est réel. La fourchette vous aide à situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Philbert-sur-Risle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Philbert-sur-Risle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Philbert-sur-Risle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-des-Ifs , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Pierre-des-Ifs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Philbert-sur-Risle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Philbert-sur-Risle, votre budget de référence de 165 758 € se limite à 134 m². À Chambois, avec une baisse de 7% (1150 €/m²), ce même capital vous offre un espace de vie nettement supérieur. Concrètement, vous accédez à une surface de 144 m², soit 10 m² supplémentaires pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Chambois

1 150 €/m²

-7%

Flancourt-Crescy-en-Roumois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 165 758 €, Saint-Philbert-sur-Risle offre 134 m². À Bazincourt-sur-Epte (1359 €/m²), connu pour son cadre idéal pour retraités, cet investissement vous offre 122 m². Le gain est qualitatif : vous privilégiez un environnement plus ciblé et sécurisant, optimisant ainsi votre capital pour un confort de vie futur.