Saint-Pierre-des-Ifs 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

801 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 801€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (268 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

268 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-des-Ifs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

801 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-des-Ifs, le prix médian notarié s'établit à 801€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 175€ à 1648€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché de Saint-Pierre-des-Ifs.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance, garantissant la justesse du prix sur le marché de Saint-Pierre-des-Ifs avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-des-Ifs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 801€ sur Saint-Pierre-des-Ifs ?

La médiane de 801€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère. Votre bien peut légitimement viser le haut de la fourchette s'il est exceptionnel, ou se situer en dessous s'il nécessite des travaux. La médiane est la moyenne de cette réalité variée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-des-Ifs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident l'accord final, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la négociation à l'expertise. C'est un signal de la fluidité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-des-Ifs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1648€ ?

La médiane de 801€ et la fourchette extrême de 175€ à 1648€ servent de juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1648€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour être légitime, elle doit offrir une valeur tangible (emplacement rare, rénovation totale, vue). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 175€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques objectives du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-des-Ifs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-des-Ifs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-des-Ifs avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Pierre-des-Ifs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (168 210€), Lilly (-5%) vous offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface de 222m² (+12m²) pour le même investissement, maximisant l'espace en périurbain. C'est une optimisation spatiale concrète face au prix de Saint-Pierre-des-Ifs (801€/m²).

Communes identifiées

Saint-Mards-de-Fresne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Ouen-de-Pontcheuil (813€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un environnement adapté à l'éducation, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que le seul m².