Saint-Georges-du-Vièvre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 061 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 124 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1061€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension absolue.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

904 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 6 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 904 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (904 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

904 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-du-Vièvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Georges-du-Vièvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Georges-du-Vièvre, le prix médian notarié (1061€) valide les actes signés. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de valeur distinctes. Croiser ces données avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (238€ à 4000€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité : accès aux services, infrastructures, et attractivité locale. Cela situe précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Georges-du-Vièvre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-du-Vièvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1061€ sur Saint-Georges-du-Vièvre ?

La médiane de 1061€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (238€ à 4000€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa position dépend de son état réel et de ses options intrinsèques, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-du-Vièvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé validé). Il y a un délai nécessaire entre l'accord sur une annonce et la signature définitive. Cet écart temporel est sain : il montre que le marché prend le temps de trouver son équilibre pour valider la valeur d'un bien au-delà de la simple intention.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-du-Vièvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 4000€ ?

La médiane de 1061€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à ce repère. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément fausse, mais elle doit s'expliquer par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser le plafond de 4000€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie une exception ou une très probable surévaluation. L'analyse de la valeur doit être rigoureuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-du-Vièvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-du-Vièvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-du-Vièvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-des-Ifs , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Pierre-des-Ifs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 135 808 € à Saint-Georges-du-Vièvre, Romilly-la-Puthenaye offre un gain spatial notable. À -4%, vous accédez à une surface de 133 m² (+5 m²), maximisant l'usage foncier pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Aubin-du-Thenney

1 028 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Thiberville offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1121 €/m². C'est un arbitrage qualitatif intelligent : vous conservez votre budget tout en accédant à une commune plus structurée pour le quotidien.