Saint-Sulpice-de-Grimbouville 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1162€/m², ce marché résidentiel offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à la déflation actuelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (153 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

153 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-de-Grimbouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sulpice-de-Grimbouville, le prix médian notarié de 1162€ est une référence solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 451€ à 2310€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Saint-Sulpice-de-Grimbouville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-de-Grimbouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Saint-Sulpice-de-Grimbouville ?

La médiane de 1162€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'annonce est une offre spécifique. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement cette singularité. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, positivement ou négativement, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-de-Grimbouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociation, après recherche de financement, après inspection. Cet écart de temps, de quelques mois, est nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la preuve du processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-de-Grimbouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 451€ à 2310€ ?

La médiane de 1162€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très au-dessus, demandez-vous ce qui justifie cette prime. Le vrai signal 'hors marché' est le dépassement du plafond de 2310€. À ce niveau, l'annonce se positionne dans une exception. C'est un signal d'alerte : soit le bien est véritablement unique, soit il est en surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer l'ambition de l'annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-de-Grimbouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice-de-Grimbouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-de-Grimbouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foulbec , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Le Mesnil-Fuguet, vous bénéficiez d'une économie de 9% sur le foncier. Sur une surface médiane de 169m², cela représente une économie réelle de 18 000€, ou la possibilité d'acquérir 15m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Épaignes offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure à l'environnement offert. Vous conservez votre capital tout en accédant à un profil de commune plus structuré pour le quotidien familial.