La Houssaye 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tarifs raisonnables • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1096€/m², le profil retraité offre une tranquillité rare : c'est une opportunité d'achat majeure à saisir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Henri Dès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (208 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

208 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

68.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Houssaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Houssaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Houssaye (1096€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 224€ à 1899€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Houssaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur La Houssaye ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou gravitent autour de ce repère central. La valeur se niche dans les détails qui éloignent un bien de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Houssaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction. C'est la mémoire du marché qui s'écrit, un processus normal qui mène de l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur La Houssaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 1899€ ?

Notre médiane de 1096€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si elle dépasse le plafond de 1899€, elle se positionne dans une zone d'ultra-luxe, justifiée par des atouts uniques. À l'inverse, une annonce proche de 224€ est un signal d'opportunité à analyser avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce dans cette fourchette pour juger de sa pertinence et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Houssaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Houssaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Houssaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Noyer-en-Ouche , économisez jusqu'à 318€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Noyer-en-Ouche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Houssaye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Houssaye, votre budget de 186 320€ pour 170m² est optimisable. À Duranville (-12%), cette somme acquiert 193m² (+23m²). À Saint-Léger-de-Rôtes (-4%), vous bénéficiez d'un espace confort tout en sécurisant une économie substantielle sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Mesnil-sous-Vienne et Saint-Sulpice-de-Grimbouville offrent un profil 'Famille' supérieur. L'atout majeur réside dans la structuration de l'espace et l'environnement dédié, valorisant votre investissement à long terme au-delà du simple m².