Le Noyer-en-Ouche 2026 : Secteur rural prisé • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

778 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 778€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment propice à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire Henri Dès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Noyer-en-Ouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

778 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 778€ à Le Noyer-en-Ouche est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (181€-1974€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper le prix de cession.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Noyer-en-Ouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 778€ sur Le Noyer-en-Ouche ?

La médiane de 778€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette de valeur, mais sa position dépend de ses caractéristiques propres, qui justifient sa valorisation spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Noyer-en-Ouche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la conclusion d'un processus, l'annonce en est l'expression. C'est le temps du marché qui transforme l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Le Noyer-en-Ouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 1974€ ?

La médiane de 778€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (181€-1974€) illustre la diversité des biens. Une annonce qui dépasse le plafond de 1974€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation rare), soit elle est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte largement, analysez si les caractéristiques du bien justifient ce différentiel de valeur. C'est une question de cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Noyer-en-Ouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Noyer-en-Ouche, votre budget de 151 710€ pour 195m² se transforme en véritable opportunité d'espace ailleurs. À Saint-Pierre-de-Cernières (-12%), vous accédez à une surface augmentée de près de 25m² pour le même investissement. C'est l'arbitrage pur du foncier : plus d'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Cernières

688 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant, notamment pour les familles. À Authou (797€/m²), l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient la légère différence de prix au m². C'est un investissement sur le long terme, privilégiant le cadre de vie et les services plutôt que la simple quantité de m².