Saint-Pierre-de-Cernières 2026 : Niche rurale • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 688€/m², ce retraité rare se négocie agressivement. La tension retombe, c'est l'heure d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Cernières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-de-Cernières, le prix médian notarié de 688€ est une référence solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour affiner l'estimation de votre patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 1587€ est significatif. Notre audit croise la géographie officielle avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données notariales, combinée à notre grille de lecture experte pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Saint-Pierre-de-Cernières pour garantir le financement bancaire et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Cernières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Saint-Pierre-de-Cernières ?

La médiane de 688€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Cernières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions passées. L'écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Cernières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1587€ ?

Notre médiane de 688€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Une annonce en dessous de 125€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1587€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit son prix est surévalué. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Cernières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-de-Cernières, votre budget de 96 320€ pour 140m² se transforme en véritable opportunité foncière à Notre-Dame-du-Hamel (-12%). Vous accédez alors à une surface de 158m² (+18m²) sans surcoût, maximisant votre espace intérieur et extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Notre-Dame-du-Hamel

607 €/m²

-12%

Saint-Jean-du-Thenney

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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