Neuville-sur-Authou 2026 : Forte accessibilité • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

676 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 676€/m², le profil Famille offre un potentiel d'achat agressif. La tension est maximale, saisissez la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 196 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-sur-Authou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

676 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuville-sur-Authou (676€) est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 371€ à 2455€, invalide toute lecture globale. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-sur-Authou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 676€ sur Neuville-sur-Authou ?

Le prix médian de 676€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-sur-Authou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une rencontre entre l'offre et la demande puisse se faire. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien jusqu'à sa validation définitive.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-sur-Authou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 371€ à 2455€ ?

La médiane de 676€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2455€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des atouts majeurs (standing, situation unique). Sans cela, cela peut indiquer une surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-sur-Authou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (114 920 €), Notre-Dame-du-Hamel offre une surface accrue grâce à son prix inférieur de 10 %. Cela représente environ 17 m² supplémentaires (soit 187 m² au total). Un gain concret en foncier pour un espace de vie plus vaste en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Jean-du-Thenney

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mesnil-Rousset se distingue par son cadre idéal pour retraités. Même si le prix au m² est supérieur (718 €), vous investissez dans un environnement calme et adapté, valorisant votre cadre de vie plutôt que la seule surface.