Saint-Pierre-de-Salerne 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 116 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1116€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. Le timing est à l'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 7 maternelles, 40 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 246 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Salerne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1116€) valide les actes signés à Saint-Pierre-de-Salerne. C'est la référence historique, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique actuelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 442€ à 3008€ invalide l'approximation. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et justifier son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réales (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Saint-Pierre-de-Salerne.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en ancrant le débat sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Salerne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1116€ sur Saint-Pierre-de-Salerne ?

La médiane de 1116€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté vers le bas (442€) ou le haut (3008€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition ou terrain. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Salerne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de Saint-Pierre-de-Salerne.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Salerne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 442€ à 3008€ ?

La médiane de 1116€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3008€, c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts uniques (standing, vue, rareté) pour justifier cette valorisation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Salerne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Salerne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuville-sur-Authou , économisez jusqu'à 440€/m² (soit -39%)

Découvrir Neuville-sur-Authou

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget à Saint-Pierre-de-Salerne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Pierre-de-Salerne (1116€/m²), Saint-Paul-de-Fourques offre une économie de 4%. Sur une surface médiane de 190m², cela représente une économie brute de 9 120€. Cet écart financier permet d'acquérir un foncier plus vaste ou d'allouer ce budget à l'agrandissement du bien, privilégiant l'espace extérieur typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Paul-de-Fourques

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pierre-de-Salerne (212 040€), Saint-Grégoire-du-Vièvre se distingue par son atout 'famille'. Malgré un prix au m² plus élevé (1219€/m²), la commune offre un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est une stratégie de valorisation du capital humain : vous investissez dans un environnement calme et adapté à l'éducation, plutôt que dans la seule quantité de m².