Saint-Paul-de-Fourques 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 068 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1068€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 14 maternelles, 46 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 282 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (282 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-de-Fourques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 068 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1068€ à Saint-Paul-de-Fourques est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (417€ à 1833€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Saint-Paul-de-Fourques.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-de-Fourques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1068€ sur Saint-Paul-de-Fourques ?

La médiane de 1068€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce pivot. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques spécifiques font varier le prix autour de la tendance globale, offrant une image complète et nuancée du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-de-Fourques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre l'offre initiale et la transaction finalisée, confirmant la dynamique de Saint-Paul-de-Fourques.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-de-Fourques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 1833€ ?

La médiane de 1068€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 417€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1833€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la norme de Saint-Paul-de-Fourques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-de-Fourques et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-de-Fourques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Éloi-de-Fourques , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Éloi-de-Fourques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Paul-de-Fourques (164 472€), l'acquisition à Franqueville (-13%) offre un gain financier majeur. Vous accédez à une surface bien plus importante pour le même investissement, privilégiant l'espace et le foncier, typiques du marché rural.

Communes identifiées

Bois-Normand-près-Lyre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Paul-de-Fourques, Saint-Pierre-de-Salerne offre un atout qualitatif décisif : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie de confort et de patrimoine, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que la simple optimisation de surface.