Saint-Éloi-de-Fourques 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Détente des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

920 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 920€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un timing idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

558 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 16 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 558 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (558 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

558 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Éloi-de-Fourques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

920 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Éloi-de-Fourques, le prix médian notarié de 920€ est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (160€ - 2933€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Éloi-de-Fourques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Éloi-de-Fourques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 920€ sur Saint-Éloi-de-Fourques ?

La médiane de 920€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs. Un bien rénové dans le centre historique ne vaut pas un bien à rénover en périphérie. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce point de repère. La médiane assure que vous gardez une vision équilibrée de ce qui se vend réellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Éloi-de-Fourques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur conclue, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et l'échange. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à trouver un consensus pour valider une ambition de prix. Les données notariales confirment la solidité du marché, tandis que les annonces en dessinent l'évolution future.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Éloi-de-Fourques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2933€ ?

La médiane de 920€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2933€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 160€/m² indique un état nécessitant de lourds travaux. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne justifie pas son prix par ses caractéristiques intrinsèques par rapport à ce repère de 2933€. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Éloi-de-Fourques et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Éloi-de-Fourques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Philbert-sur-Boissey , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Éloi-de-Fourques, votre budget de 184 000€ sert 200m². En optant pour Neuville-sur-Authou (-27%), vous acquérez 68m² supplémentaires pour le même prix (soit 268m² au total). C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 184 000€, privilégiez Coudres. Vous conservez 200m² mais investissez dans un cadre de vie (972€/m²) spécifiquement conçu comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'une tranquillité pérenne et d'un environnement adapté à votre profil.