Les Monts du Roumois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1019€/m², cette tension maximale transforme le besoin familial en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 616 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 25 maternelles, 68 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 808 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 616 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 616 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Monts du Roumois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Monts du Roumois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Monts du Roumois s'établit à 1019€. Cette donnée brute, bien que fondamentale, masque la réalité économique de votre projet. Pour agir avec justesse, il est impératif de croiser ces chiffres avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 396€ à 2871€, révèle une micro-économie complexe. Une moyenne est ici inopérante. Notre audit contextualise votre bien en analysant son hyper-proximité, infrastructures et services inclus, pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Les Monts du Roumois vous offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles de votre voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte, équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre meilleur allié. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. C'est un tiers de confiance qui ancre la négociation sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Monts du Roumois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Les Monts du Roumois ?

La médiane de 1019€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si l'offre intègre des éléments de valeur exceptionnels pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Monts du Roumois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires valident le résultat d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Les Monts du Roumois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 2871€ ?

La médiane de 1019€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2871€/m² sans justification tangible (architecte, standing, terrain exceptionnel). Un prix très bas (proche de 396€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez l'offre à l'aune de ces extrêmes : un prix déconnecté de la réalité de la fourchette est un signal d'alerte sur sa viabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Monts du Roumois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+155%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Monts du Roumois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Monts du Roumois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Éloi-de-Fourques , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Éloi-de-Fourques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Monts du Roumois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Landin (-11%), votre budget de référence de 203 800 € acquiert une surface supérieure. Sur 200m², vous économisez 21 400 €, permettant d'envisager un terrain plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs, typiques de l'attrait périurbain pour l'espace foncier.

Communes identifiées

Illeville-sur-Montfort

975 €/m²

-4%

Écardenville-la-Campagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Didier-des-Bois offre une plus-value qualitative majeure. Avec un prix à 1113€/m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement préservé et une tranquillité pérenne, valorisant votre investissement bien au-delà de la simple surface.