La Haye-du-Theil 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 126 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 1126€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat : la baisse signale une puissante négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

319 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 32 maternelles, 70 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 319 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (319 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

319 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Haye-du-Theil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 126 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Haye-du-Theil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1126€) est une photographie des actes signés à La Haye-du-Theil. Il constitue une base solide, mais doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 383€ à 3050€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Haye-du-Theil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Haye-du-Theil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1126€ sur La Haye-du-Theil ?

La médiane de 1126€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de ravalement, la qualité de l'isolation, l'exposition ou la présence d'un jardin démultiplient la valeur. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable. Il mesure la prime liée aux atouts spécifiques d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Haye-du-Theil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur et la tension du marché. Les prix signés des notaires sont le passé validé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps qu'il faut pour qu'une offre trouveson acheteur, pour que les négociations s'opèrent et que la valeur se cristallise. C'est le cycle de vie normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur La Haye-du-Theil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 3050€ ?

La médiane de 1126€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3050€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre à 383€/m² est très basse. Pour évaluer la justesse, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix bien au-dessus doit être justifié par des caractéristiques d'exception. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix reflète la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Haye-du-Theil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+131%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Haye-du-Theil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Haye-du-Theil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Monts du Roumois , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -10%)

Découvrir Les Monts du Roumois

Arbitrage stratégique autour de La Haye-du-Theil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Ormes (-8%) permet d'optimiser le foncier. Sur la base d'une surface médiane de 198m², votre budget de 222 948 € vous offre un gain de 18m² supplémentaires (soit l'équivalent d'une chambre) ou une économie immédiate de 19 800 € à réinvestir.

Communes identifiées

Saint-Victor-de-Chrétienville

982 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Haye-du-Theil, Graveron-Sémerville offre un atout 'famille' majeur. En conservant votre enveloppe de 222 948 €, vous accédez à un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, privilégiant le calme et les services de proximité sans surcoût au m².