Graveron-Sémerville 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 180 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1180€/m², ce profil Famille offre une puissante opportunité d'achat. La tension basse invite à une négociation agressive sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 7 maternelles, 49 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 325 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (325 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

325 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Graveron-Sémerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1180€ à Graveron-Sémerville matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 479€ à 3939€, la moyenne est trompeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Graveron-Sémerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1180€ sur Graveron-Sémerville ?

La médiane de 1180€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, l'orientation, les options ou la localisation exacte créent une diversité naturelle. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe que le marché vit et s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Graveron-Sémerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique entre l'offre initiale et la demande finale.

Comment savoir si une annonce sur Graveron-Sémerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 3939€ ?

La médiane de 1180€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 3939€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce surcoût, soit il est en surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 479€ nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Graveron-Sémerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Graveron-Sémerville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Graveron-Sémerville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tilleul-Lambert , économisez jusqu'à 347€/m² (soit -29%)

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À Graveron-Sémerville, votre budget de 153 400€ pour 130m² est optimisé à Tournedos-Bois-Hubert (-8%). Cela permet d'acquérir 11m² supplémentaires (141m²) sans surcoût, ou de réaliser une économie immédiate de 12 272€ pour une surface équivalente, renforçant votre capacité d'investissement foncier.

Communes identifiées

Martainville

1 084 €/m²

-8%

Tournedos-Bois-Hubert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Émalleville offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stabilité sociale et un environnement calme, préservant la valeur patrimoniale de votre bien sur le long terme, bien plus qu'une simple comparaison au m².